Großes Eckgrundstück mit Altbestand

Beschreibung

Das Siedlungshaus steht auf einem großen, idyllischen Eckgrundstück in ruhiger Lage von Wistedt. Ein großes Nebengebäude wurde ebenfalls genehmigt und dient als Garage und Werkstatt. Das Haus im Dornröschenschlaf benötigt einiges an Liebe.

Die Aufteilung im Erdgeschoss sieht wie folgt aus: Flur mit Treppe ins Dachgeschoss und Keller. Zwei miteinander verbundene Zimmer bilden das Wohn- und Esszimmer. Des Weiteren gibt es eine Küche mit Einbauküche, einen dahinterbefindlichen Hauswirtschaftraum sowie das modernisierte Duschbad. Durch den Hauswirtschaftsraum sowie durch das Esszimmer erreicht man den Wintergarten, der sich über die gesamte Länge zum Garten hin ausbreitet. Ein großes Schlafzimmer ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer sowie der Flur ausgebaut. Die andere Hälfte ist noch roher Dachboden.

Das Haus ist zu dreiviertel unterkellert.

Das idyllische Grundstück bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und viel Grün.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

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Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus Bj. 1957
- Wohnfläche EG: ca. 64 m², OG: ca. 38 m²
- 3/4 unterkellert
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum (Durchgang zum Wintergarten und zum Duschbad)
- modernisiertes Duschbad ca. 1990
- Wintergarten (ohne Baugenehmigung)
- massiv gebauter Schuppen 6,50 x 5 m, Bj. 1963
- Außenmaße Haus 11 x 8 m
- Schönes Eckgrundstück von 1.600 m²

- Keine Heizungsanlage vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
- Isolierverglaste Holzfenster
- Veluxfenster im Flur im Dachgeschoss
- Holztreppen
- Elektrik alt
- Dach ungedämmt

Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Haus derzeit über keine Heizungsanlage verfügt. Im Keller stehen die alten Öltanks.

Lagebeschreibung

Der kleine Ort Wistedt liegt etwas südlich von Tostedt an der B75. Hier befinden sich auch die Grundschule, ein Kindergarten und die Elias-Schule (wie Rudolf Steiner Schule). Auch ein Bäcker ist vorhanden. Ansonsten finden Sie alles im Nachbarort Tostedt.

Wistedt (niederdeutsch Wist) ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Wistedt liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide. Zur Gemeinde Wistedt gehören die Ortsteile Wistedt und Wümme sowie das Gehöft Quellen.
Wistedt stellt geografisch die Wasserscheide zwischen Elbe und Weser dar. Die Heidebäche Wümme (zur Weser) und Oste (zur Elbe) nähern sich im Gemeindegebiet bis auf ca. 300 m und fließen dann doch in andere Himmelsrichtungen. Wistedt besitzt relativ zum Gemeindegebiet einen der höchsten Anteile an ausgewiesenen Naturschutzgebieten Niedersachsens: Kauers Wittmoor und Großes Moor bei Wistedt.

Tostedt (45 km südlich von Hamburg) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat ca. 13.000 Einwohner. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule - mit dem Schulbus zu erreichen - ), Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt u.s.w. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen. (Autobahn A1 erreichbar ca. 10 Minuten; Bahnanbindung mit HVV, Fahrzeit Tostedt-Hamburg 33 Minuten).

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.