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Grosse Doppelhaushälte " Am Hausbach" in Radbruch

Objekt-Nr. 16045 – Haus zum Kauf in Radbruch


Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Ingrid Hesebeck-Keil

Telefon: +49(0)4131 7670123
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

i.hesebeck-keil@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 356.000 €
Adresse 21449 Radbruch
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 2.743 m²

Beschreibung

FÜR EIGENNUTZER
Auf zwei Ebenen verteilen sich 6 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Küchen. Abstellräume und Heizungsraum bieten zusätzlich
Platz. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Nach den üblichen Renovierungsarbeiten könnten Sie hier ein großzügiges
Nest für Ihre Lieben erwerben. Die Terrasse und die große Dachterrasse laden zum Spielen, Grillen und
Ausruhen ein. Zwei Carports (mit 3 Plätzen) bieten Autos, Fahrräden und Hobbys ein Zuhause.

FÜR KAPITALANLEGER
Es handelt sich hier um zwei Wohnungen auf einem nach Wohneigentumsgesetz geteilten Haus mit 3 Parteien. Verkauft werden 2 WE und je zu 1/2 geteilte Grundstück. Die zwei gut geschnittenen Wohnungen bieten eine gute Vorraussetzung für eine schnelle und dauerhafte Vermietung. Beide Wohnungen waren durchgehend alle Jahre vermietet und erzielten jeweils 700,00 €/ Monat kalt. Die Wohnungen sind jedoch abrechnungstechnisch noch nicht getrennt. Zur Zeit wäre die Wohnung im OG frei, die untere Wohnung wird ab spätestens September frei. Die letzten Mieter war die Gemeinde.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 103,71 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Erdgas-Heizung (neu 2005), Baujahr 1981

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil unter Tel.: (04131) 76701-23 oder (0175) 1274175.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir 0175 127 41 75 oder per Mail hesebeck@remax.de Ihre Ingrid Hesebeck-Keil. Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück ca. 2.743 m²
- Bachanteil ca. 105 m²
- zum Verkauf stehen zwei von drei Wohnungen (nach WEG geteilt)
- Grundstück hälftig geteilt

Wohnung EG

- Küche
- Wannen- Duschbad
- Gäste-WC
- 2 Schlafräume
- Hausanschlussraum
- Carport mit Schuppen

Wohnung OG

- Wohnküche
- Vorratsraum
- Wannenbad
- 2 große Zimmer
- Dachterrasse
- Dachboden
- Doppelcarport

Lagebeschreibung

HAUSBACH - Radbruch
Zwischen Radbruch und Rottorf liegt dieses charmante Wohngebiet. Nur 16 km vor Lüneburg und 45 km bis zum Hamburger Hauptbahnhof finden Sie hier ein ruhiges Grundstück mit idealer Anbindung. Über die A39 oder mit dem RB31 aus Radbruch erreichen Sie beide Städte ruckzuck. Genießen sie die Feierabende am eigenen Bachlauf und erreichen Sie Ihren Arbeitspatz in kurzer Zeit.

Käuferprovision

4,78 %

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2005
Provisionspflichtig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 103,71 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.10.2024

0200400+


Objekt-Nr. 16045 – Haus zum Kauf in Radbruch

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