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Glücksgriff! Ca. 8 Minuten bis zum Marktplatz

Objekt-Nr. 16253 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

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Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 289.000 €
Hausgeld 256 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 88 m²

Beschreibung

Diese tolle Wohnung in einem Wohn- und Gewerbeobjekt mit Erstbezug 1993 befindet sich in nächster Nähe, nur ca. 8 Minuten vom Marktplatz Lüneburgs entfernt.

Das Haus besteht aus drei Etagen, die auf einem Vollkeller errichtet worden sind. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und neben der angebotenen Wohnung ein Trockenraum zur Verfügung und zusätzlich ein bequemer Tiefgaragenstellplatz.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren tollen Grundriss: alle Zimmer gehen von der großen Diele ab, die auch als Essbereich gut genutzt werden kann. Die Küche, ausgestattet mit einer weißen Einbauküche, erreicht man auch direkt vom Wohnzimmer mit der großzügigen Verglasung bis zur Deckenhöhe.

Die beiden Schlafräume sind ausgestattet mit einem modernen Oak Vinylboden und die Küche, die Diele, der Abstellraum und das Bad mit Feinsteinfliesen in Granit hellgrau.

Das Duschbad ist in klassisch weiß gehalten mit Waschmaschinenanchluss.

Die Wohnung wird mieterfrei zum 01.12.2019, die Garage ist vermietet zu 50 €/Monat mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat.

Die Nettokaltmiete war 8.400 € p.a. für die Wohnung. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 10.700 € p.a. inkl. Stellplatz zu erwarten. Gute Erfahrungen wurden in dieser Wohnung mit der Vermietung als 2-er oder 3-er WG gewonnen.


Das Hausgeld beträgt 256 €.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 64 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Gas-Etagenheizung, Baujahr: 1993

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind & es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Fr Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer
- große Diele
- Küche mit weißer Einbauküche (Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank NEU in 2017 ebenso ein neues Veluxfenster)
- Duschbad, weiß gefliest
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- schallgedämmte Verglasung
- großzügige Verglasung im Wohnzimmer bis zur Deckenhöhe
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 43
- eigener Kellerraum ca. 14 m²
- weiterer Abstellraum auf der Ebene der Wohnung mit Trocknungsmöglichkeit in Gemeinschaft mit der anderen Wohnung auf der Etage
- Gasheizung
- Bodenbeläge: Feinsteinfliesen Granit hellgrau, Feinschlingenauslegeware oder Vinyl Oak beige (Neu 2017)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt am Fuße des Lüneburger Kreidebergs in zentraler Lage.

Käuferprovision

6,25 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 26.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16253 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg

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