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Für Kapitalanleger: 3,5 Zimmer Wohnung zentral in Pinneberg

Objekt-Nr. 16272 – Wohnung zum Kauf in Pinneberg


Ansprechpartner

Ulrike Brühning

Telefon: +49 4101-819 33 117
Telefax: +49 4101-819 33 150

info@remax-pinneberg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 110.000 €
Hausgeld 568 €
Adresse 25421 Pinneberg
Wohnfläche ca. 88,37 m²
vermietbare Fläche ca. 88,37 m²

Beschreibung

Angeboten wird hier eine 3,5-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger!
Im Jahr 1969 wurde dieses 9-geschossige Gebäude in Pinneberg gebaut. Die 3,5 Zimmer große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist durch einen Personenaufzug gut zu erreichen.
Die Wohnung ist seit 20 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem Mieterpool. Bei Bedarf kann dieser mit einer 6 monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.

Das monatliche Hausgeld ist 2020 auf 568,00 € erhöht worden, da ein Sanierungskredit zu tilgen ist.

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 485,73 € monatlich. Das bedeutet jährlich 5.828,76 € Kaltmieteinnahmen.

Es erwarten Sie hier sehr gut durchdachte Räumlichkeiten auf ca. 88,37 m² Wohnfläche.



Zur Verfügung stehen:

- Flur mit Zugang in die Diele, welche sich hervorragend als Esszimmer gestalten lässt

- kleines Badezimmer mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon

- Küche

- Abstellraum, sowie 2,5 weitere Zimmer.

Im Jahr 2018 wurden die Fenster ausgetauscht, bis auf das Balkonfenster. Weiterhin wurden die Fliesen im Bad 2019 erneuert.




Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller mit Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ulrike Brühning aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 117.
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:

- 3,5 Zimmer
- vermietet
- kleiner, überdachter Balkon
- monatliche Kaltmieteinnahme 485,73 €
- Hausgeld monatlich 568,00 €
- Bad mit Fenster
- 5. Obergeschoss
- Fahrstuhl

Angaben zum Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Fernwärme, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil, Baujahr: 1969, Energiekennwert: 232,8 kWh (m²a), Energieeffizenzklasse: G, Ausweis gültig bis: 16.05.2028

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist zentral in Pinneberg gelegen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso die Pinneberger Innenstadt mit Fußgängerzone und Rathaus.
Zur guten Infrastruktur gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Bus und S-Bahn gewährleistet ebenso eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, wie die nur 2,5 km entfernten Auffahrten zur BAB 23. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie so in ca. 20 Minuten. In der entgegengesetzten Richtung sind Sie ruck zuck an der Nordsee.
Die Lage der Kreisstadt Pinneberg ist geprägt von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Dadurch ist Pinneberg ausgesprochen attraktiv als Wohnregion.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Anzahl Etagen 9
Bad mit Fenster
Baujahr 1969
Befeuerungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 232,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.05.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16272 – Wohnung zum Kauf in Pinneberg

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