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Frisch sanierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage Lüneburgs

Objekt-Nr. 16125 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Bettina Zeibig

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b.zeibig@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 389.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 118 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche ca. 309 m²

Beschreibung

Dieses, im Stil der Jahrhundertwende errichtete Backsteinhaus, wurde im Jahre 2017 von Grund auf liebevoll saniert. Das Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt. Elektrik, sämtliche Leitungen, Fenster, Bad, Küche, Türen, Wände und Bodenbeläge sind erneuert. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von welchem es einmal ins Wohnzimmer geht und geradeaus in die moderne Küche. Von dort gelangt man auf die überdachte Sonnenterrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite verteilt. Das Wannenbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe bekommen Sie den Zugang zum Dachgeschoss, in dem sich vier Zimmer befinden, wobei zwei davon als Durchgangszimmer dienen. Durch die großen Gaubenfenster geben die Räume viel Platz zur individuellen Nutzung. Das Haus hat einen Teilkeller, mit Waschküche und Lagerflächen.

Auf dem ca. 300 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein weiteres Wohngebäude mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem Duschbad und einer Küche. Dieses Gebäude wurde ebenfalls saniert und ist derzeit vermietet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und uneinsehbar. Er ist eine kleine Oase und ein idealer Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Dieses Immobilienangebot eröffnet viele Möglichkeiten. Für die eigene Nutzung stehen Ihnen ein charmantes Wohnhaus, sowie das Gästehaus im hinteren Bereich zur Verfügung. Behalten Sie den vermieteten Zustand des Gästehauses bei, erzielen Sie eine monatliche Nettomiete von 380,00 €. Als komplettes Anlageobjekt lassen sich beide Wohneinheiten hervorragend vermieten. Für das Haupthaus ist eine Nettomieteinnahme in Höhe von ca. 950,00 € realistisch.

Energieausweis Haupthaus: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 188,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1900
Energieausweis Gartenhaus: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 207,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1970

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Bettina Zeibig unter Tel.: (04131) 76 701-20 oder 0172-4049188

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE202673267

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche 2017
- überdachte Terrasse 2018
- ein weiteres ca. 33 m² großes Wohngebäude
- dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz zur Straße 2017
- Teilkeller
- Wannenbad und Duschbad 2017
- Kaminofen möglich
- Elektrik, alle Leitungen, Innentüren, Wände und Bodenbeläge 2017
- Mieteinnahmen Gästehaus 380,00 €/Monat
- Gasbrennwerttherme 2017

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Goseburg-Zeltberg. In fußläufiger Entfernung reichen Sie die schöne Innenstadt Lüneburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Kreidebergsee befindet sich in unmittelbarer Nähe, hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand teil/vollsaniert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 188,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.07.2029

0200400+


Objekt-Nr. 16125 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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