Erste eigene Wohnung: Einziehen & Vermögen aufbauen Lüneburg: 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Eigentum statt Miete - mieterfreie 3-Zimmer-Wohnung innenstadts- und bahnhofsnah

Der erste Schritt zum eigenen Vermögen. Heute selbst wohnen – morgen clever vermieten.
Die praktische 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Lüneburg (Venusberg) – ideal für alle, die den Einstieg ins eigene Eigentum suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich perfekt für eine kleine Sitzgruppe und den Grillabend mit Freunden eignet.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Schlafzimmer und Homeoffice. Das Bad hat eine Wanne und ein Fenster, die Küche ist praktisch und kompakt. Im Flur hilf ein Einbauschrank bei der Ordnung.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mit 3 Zimmern auf ca. 66,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Größe für Eigennutzer und gleichzeitig eine attraktive Perspektive als Kapitalanlage.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 125,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Baujahr: 1967, Gas-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1967
- Wohnfläche ca. 66,18 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Lage: Zentral, urban und ideal für Alltag & Zukunft

Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohnumfeld Venusberg in Lüneburg – ruhig, gut strukturiert und zentral. Alles, was den Alltag erleichtert, ist bequem erreichbar: Supermärkte, Berufsschule liegen in direkter Nachbarschaft, der Bahnhof Lüneburg ist nur ca. 700 m entfernt.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Parks, Grünflächen und Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge oder kurze Auszeiten an der frischen Luft.
Die Uni zu erreichen ist mit dem Fahrrad ein Klacks.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen fast vor der Tür, die A39 Richtung Hamburg in Reichweite und der Flughafen Hamburg in ca. 1 Stunde erreichbar. So bleiben Arbeit, Freizeit und Reisen problemlos kombinierbar.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer