Einfamilienhaus in Melbeck

Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus (1962) befindet sich auf einem ca. 900 m² großen sogenannten Pfeifenstielgrundstück und bietet viel Ruhe sowie Privatsphäre.

Hier wurde bereits alles Wesentliche modernisiert – neue Fenster (2022) , eine komplett erneuerte Elektrik und ein stilvolles Duschbad. Gleichzeitig ist der besondere Charakter des Hauses erhalten geblieben: schönes Parkett, eine elegante Holztreppe und die vielen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Fünf charmante Zimmer bieten Platz für die ganze Familie.

Der Garten ist ein Paradies für Kinder, die sich hier richtig austoben können. Oder ihr Gärtnerherz kann sich alle Wünsche erfüllen!

Nur Möbel aufstellen und sofort wohlfühlen.
Lediglich die vorhandene Ölheizung bedarf einer Modernisierung, das hat aber Zeit und man kann in Ruhe planen, welche Heizung die Richtige für einen ist.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- Haus mit 5 Zimmern
- Baujahr 1962
- 900 m² Eigentumsgrundstück
- neue Küche
- neues Duschbad
- Vollkeller
- neue Elektrik
- neue Fenster 2022
- Parkett

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Melbeck ist eine beliebte Gemeinde 5 km südlich von Lüneburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, sowie das Privatgymnasium Lüneburger Heide befinden sich direkt im Ort.

Die Lüneburger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B4 und A39 sind auch Hamburg und Uelzen schnell zu erreichen. Die grüne Umgebung bietet viele Erholungsmöglichkeiten und mit dem tollen Sportverein SV Ilmenau sind die Wege zum Sport kurz.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer