Einfamilienhaus für KFZ-Bastler mit Anbaumöglichkeit einer weiteren Wohnung

Beschreibung

Das charmante Haus mit dem großen gepflegten Grundstück und der weiß verklinkerten Fassade wurde von den Eigentümern immer liebevoll instand gehalten. Für Bastler, Jäger und Sammler bietet das große Grundstück und der Keller viel Entfaltungspotenzial.

Ein hoher Keller, welcher einen Wohnwagen, Autos, usw. beherbergen kann, ist schon vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine große Tiefgarageneinfahrt mit Rolltor, Höhe 2,51 m.

Das Haus bietet Platz für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Platzbedarf. Ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss, eine Küche, das Esszimmer welches in das Wohnzimmer übergeht und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss sind das Platzangebot. Wer möchte, kann ganz einfach auch wieder die ursrpüngliche Aufteilung von 3 Schlafzimmern durch das Einziehen einer Wand herstellen. Die Türzarge ist noch vorhanden. Eine tolle Loggia ist der perfekte Platz für warme Sommerabende. Eine riesige, eingezäunte Terrasse rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 228,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G , Öl-Heizung, Baujahr: 1978

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 1.496 qm Eigenland
- Eingangsbereich mit kleinem Balkon und Feldweitblick
- Küche mit älterer Einbauküche, Essplatz und Terrassenzugang
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- 50 m² Terrasse eingezäunt
- Wannenbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, leicht änderbar wieder auf 3 Zimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia

- Vollkeller mit Tiefgaragenzufahrt und elektrischem Rolltor (Platz für Wohnwagen, PKW), Hobbyraum, Waschraum, Tankraum und Heizungsraum
- Ölzentralheizung Bj. 1995
- neue weiße Kunststofffenster Bj. 2021 mit braunen Außenrolläden, teilw. elektrisch
- neue Haustür
- Markise
- eingezäuntes Grundstück in Feldrandlage
- Betondachpfannen
- Dachboden teil gedämmt
- Ausgangstür zum Garten aus Waschkeller
- Glasfaseranschluss

- Anbaumöglichkeit einer weiteren Wohnung ist lt. B-Plan möglich. Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet. Erlaubt ist 1 Haus mit max. 2 Wohneinheiten mit einem Vollgeschoss. Die GRZ (Grundflächenzahl) beträgt 0,25. Bei einer Grundstücksgröße von 1.496 qm dürften also noch 240 qm bebaut werden.

Die Raumaufteilung könnte auch leicht wieder geändert werden, in dem man das Wohnzimmer wieder abtrennt vom Esszimmer, so wie es die ursprüngliche Planung vorgesehen hatte. Im Dachgeschoss wäre es möglich, durch Einziehen einer Wand, ein weiteres Schlafzimmer zu haben.

Das Haus kann sofort übernommen werden und ist frei von Mietverhältnissen.

Die ursprüngliche Baugenehmigung ist von 1975. Das Haus wurde aber erst 1978 gebaut.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Feldrandlage.

Hier lässt es sich gut leben. Barnstedt liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Das kleine Dorf ist etwa 12 km südlich von der Hansestadt Lüneburg und hat sich seinen dörflichen Charakter behalten. Felder, Wiesen und Wälder laden ein, um seine Freizeit entspannt dort zu verbringen.

Das Dorf hat eine nette Atmosphäre und bietet eine ruhige und entspannte Lebensweise. In den nahegelegenen Ortschaften wie Melbeck oder Embsen gibt es alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Lüneburg ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad gut in kurzer Zeit zu erreichen, um ein größeres Angebot wahrzunehmen. Über die A7 und die A39 gelangen Sie in weitere Ferne.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer