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Einfamilienhaus auf dem Lüneburger Kreideberg

Objekt-Nr. 16645 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Ingrid Hesebeck-Keil

Telefon: +49(0)4131 7670123
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

i.hesebeck-keil@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 695.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 573 m²

Beschreibung

FAMILIENFREUNDLICH

Das schmucke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde von den jetzigen Eigentümern 2003 mit Hilfe eines Architekten in ein helles und freundliches Familienhaus umgebaut. Dämmung, Elektrik, Bäder und der Grundriss wurden erneuert, angepasst und erweitert.

Jetzt genießt man Wohnen, Essen und Kochen verbunden durch große Glastüren. Zwei Bäder und drei Zimmer bieten Platz für Kinder oder Ihr Büro und Gäste. Durch die moderne, offene Treppe ergibt sich eine Empore, die weiteren Platz zum Ausruhen oder Spielen bietet. Der Spitzboden ist gedämmt und bietet neben dem Vollkeller noch eine Ausbaureserve. Am tollsten ist aber die Lage: mitten in der Stadt bietet dieser Teil des Kreidebergs eine grüne Oase der Ruhe. Die großen Gärten stoßen an den kleinen Schomakerpark.

Durch den Anbau ist die Zufahrt zur Garage recht schmal, bietet aber viel Platz für Fahrräder und Co. In der Einfahrt ist jedoch Platz für einen PKW.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 103,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse: D, Gas-Heizung, Baujahr: 1954, gültig bis 26.05.2031

Sonstiges

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Eigentumsgrundstück
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Vollkeller
- Parkett
- Terrasse
- großer Garten
- Einbauküche
- Garage
- Stellplatz

Lagebeschreibung

LÜNEBURG - KREIDEBERG

Diese entzückende Immobilie liegt in zentraler, aber sehr ruhiger Wohnlage in der zauberhaften Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Innenstadt, auch der Bahnhof liegt nur 2 km entfernt. Somit sind Sie über den öffentlichen Nahverkehr (HVV-Verbund) perfekt angebunden an die Metropolregion Hamburg. Mit dem PKW sind Sie in 7 min auf der AB 39 Richtung Hamburg. Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Sie kennen Lüneburg oder sind schon Lüneburger, dann muss ich ja nicht mehr viel schreiben. Interessant ist dann vielleicht nur noch, dass es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 %

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 103,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 26.05.2031

0200400+


Objekt-Nr. 16645 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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