Ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, Ausbaureserve, Scheune und Reitplatz

Beschreibung

Manchmal sucht man nicht einfach ein Haus, sondern einen Ort, an dem ein neues Leben beginnen kann. In Alleinlage wartet ein besonderes Anwesen auf Menschen, die Platz, Freiheit und Lebensqualität suchen. Diese kleine ehemlige Hofstelle ist ideal für Selbstversorger, Musiker, Pferde- und Tierliebhaber und alle, die den Traum vom naturnahen Leben ohne direkte Nachbarn verwirklichen möchten.

Das charmante Wohnhaus mit den grünen Fensterläden aus dem Baujahr 1926 steht auf einem 5.038 m² großen Grundstück und wurde in 2007 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, das Esszimmer (Durchgangszimmer), der Wintergarten, das Wohnzimmer mit antikem Kachelofen und ein Schlafzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten. Im Anbau, der ehemalige Stall, gibt es folgende Räume: Flur mit Tür zum Hof, HWR, Wannenbad, Duschbad, Heizungsraum und das Büro.

Über eine massive Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Dort gehen vom Flur mit zwei Veluxfenstern zwei Zimmer ab. Bodenbelag sind dort überall aufgearbeitete schöne Holzdielen. Eine dritte Tür führt in den großen unausgebauten Teil des Daches, wo noch ca. 100 m² auf einen Ausbau warten.

Die Scheune auf dem Grundstück hat bereits ein neues Dach erhalten, neue Elektrik, neue beheizbare Pferdetränken und es gibt Warmwasser. Eine Werkstatt, eine Sattelkammer und ein Auslauf sind ebenfalls vorhanden. Damit die Pferde Auslauf erhalten, gibt es einen Reitplatz und weitere Wiesenflächen.

Ab Sommer 2027 kann das Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

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Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus Baujahr 1926, saniert 2007
- 5 Zimmer Wohnfläche ca. 120 m²
- ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Grundstück ca. 5.038 m²
- ca. 5.000 m² dazu gepachtete Wiese
- Küche mit Gasherd und Küchenherd
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Duschbad
- Wannenbad
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- beheizter Wintergarten ca. 6x4 m, Bj. 2015
- 1/2 Keller

- Ölzentralheizung (Niedertemperatur) Kessel von Viessmann Bj. 1997, Brenner von Brötje erneuert
- neuere weiße Kunststofffenster, 3-fach isoliert, (ca. Bj. 2008 bis 2014)
- Teilweise Fensterläden oder Jalousien
- Bodenbelag: Terrazzoboden auf dem Flur, Holzdielen im Dachgeschoss, Fliesen
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Bio-Kläranlage
- eigenes Wasserwerk im Keller mit Tiefenbohrung in Trinkwasserqualität
- Kachelofen Bj. 1940/2008, 6 KW, mit Betriebserlaubnis
- Internet durch STARLINK
- Küchenofen La Nordica Rosa Bj. 2013
- Gasherd

- Scheune mit Offenstallhaltung, Werkstatt, Reitkammer und Reitplatz und Wiesen

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

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Es erwartet Sie ein naturnah gestaltete, großes Grundstück. Hier haben Sie die frische Luft in der Nase, Ihre Kinder Platz zum Spielen und auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder viel Auslauf.
Das charmante Einfamilienhaus mit Scheune und Reitplatz liegt in idyllischer Lage unweit der B 209. Umgeben von Wäldern und Wiesen vergessen Sie schnell den Alltagsstress.

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