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Doppelhaushälfte in Lüneburg

Objekt-Nr. 16491 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Ingrid Hesebeck-Keil

Telefon: +49(0)4131 7670123
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

i.hesebeck-keil@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 21335 Lüneburg
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksfläche ca. 800 m²

Beschreibung

Zwischen Oedemer Weg und der Soltauer Straße liegt das Haus ruhig und doch zentral. 1953 als Zweifamilienhaus geplant bietet es daher heute eine komfortable Größe. Fast 110 m² Wohnfläche plus Keller versprechen Potential. Natürlich bedarf es einer umfassenden Sanierung, aber mit ein wenig Fantasie und Mut kann hier ein echtes Kleinod entstehen, was in der Nachbarschaft schon oft gelungen ist. Das ca. 800 m² große Grundstück als Eigentumsgrundstück hat in Lüneburg Seltenheitswert und bietet nicht nur einen tollen Garten, sondern auch die Möglichkeit, noch anzubauen. Zusätzlich gibt es ein großes Gartenhaus mit drei Abstellräumen, einen Dachboden sowie ein Carport.

Ich möchte darauf hinweisen, dass es aufgrund der aktuellen Marktlage zu Angeboten über den geforderten Kaufpreis kommen kann. Diese werde ich selbstverständlich dem Eigentümer vorlegen, der dann entscheidet, welches Angebot er annehmen möchte.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 256,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1953

Sonstiges

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Duschbad
- Vollkeller
- Garage mit zwei zusätzlichen Räumen
- Carport
- 5 Zimmer
- Terrasse
- Kamin

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Oedeme. Das Stadtzentrum ist mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man bequem zu Fuss. Die Heidbergstraße ist ruhig und die Nachbarschaft gerade im Gernerationsumbruch. Hier zieht es besonders junge Familien mit dem Anspruch in der Stadt zu leben, aber auch eine schöne und sichere Umgebung für seine Kinder zu haben, hin. Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen und  ist so ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A 39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler.Lüneburg freut sich auf Sie - werden Sie ein/e Lüneburger/in!

Käuferprovision

3,48 %

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1953
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 256,56 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.11.2030

0200400+


Objekt-Nr. 16491 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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