Doppelhaushälfte auf großem Eigentumsgrundstück

Beschreibung

Ein Zuhause mit Platz zum Leben:
Auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 860 m² bietet dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für das Familienleben. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großzügiger Wohnbereich bilden den Mittelpunkt des Hauses. Der Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Bei schlechtem Wetter sitzt man im hellen Wintergarten.

Das in den 1930/40er Jahren errichtete und in den 1960/70er Jahren erweiterte Haus befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand und bietet eine solide Basis, um persönliche Wohnideen zeitgemäß umzusetzen.

Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive in einer Lage, die kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- Eigentumsgrundstück ca. 860 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Stellplatz
- Garage im Haus
- teilunterkellert
- 2 Zimmer im Erdgeschoss
- großes Wohn-Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wintergarten
- schmaler Flur
- Wannenbad im Erdgeschoss
- 2 Zimmer im Obergeschoss
- kleines Duschbad im Obergeschoss
- großer Bodenraum (ausbaufähig)
- Ölheizung (Brenner erneuert)
- öffentliches Netz (Strom, Abwasser, Wasser)
- Glasfaser (mit vorh. Vertrag)
- Elektroanlage veraltet
- Garten
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- Pumpe für Gartenwasser
- Kellerzugang

Lagebeschreibung

In einer beliebten Wohnlage Lüneburgs präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Stadtteil Neu Hagen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 860 m². Die Lage verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt und profitiert spürbar von der Aufwertung durch den Generationenwechsel sowie die Entwicklung des nahegelegenen Hanseviertels.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer