Die Lage zählt!

Beschreibung

Diese feine und gut ausgestatte 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² groß, mit Fahrstuhl erreichbar, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt.

Beim Betreten der Wohnung geht gleich der Blick hindurch zur großen Sonnen-Loggia mit Südostausrichtung und Meerblick. Keine Wand versperrt die Sicht. Rechts vom Flur befindet sich das helle Duschbad, dahinter die Einbauküche und ein Esstisch mit 4 Stühlen direkt am Fenster zur Loggia. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum ist durch zwei Türen erreichbar. Zwei Einzelbetten und ein großer individuell angefertigter heller Einbauschrank mit Spiegeltüren auf der einen Seite und Bücherregal auf der anderen Seite bietet viel Platz und zugleich auch Abtrennung der Bereiche Wohnen und Schlafen. Im Wohnbereich steht eine Eckcouch und eine helle Anbauwand.

Der Blick von der Loggia geht ins Grüne über den Deich in Richtung Ostsee und lädt ein, entspannte Stunden nach dem Sonnenbaden mit einem kühlen Getränk zu verbringen. Bis in die Herbst 2023 hinein ist die Wohnung an Feriengäste vermietet.

Diese Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert und ohne Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung von der Eigentümerin sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet oder selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 2. OG
- Haus 3 (Albatros)
- Fahrstuhl
- Flur inkl. Küche mit Einbauküche inkl. Ceranfeld, Spüle, diverse Schränke,
- Essplatz mit 4 Stühlen direkt am Fenster am Balkon
- Duschbad innenliegend mit neuer Duschkabine
- kombinierter Wohn-/Schlafraum
- große Loggia (5,19 x 1,20 m) zur Seeseite in Südostausrichtung
- komplett möbliert und ausgestattet für Feriengäste

- Abstellraum von ca. 2 m² auf gleicher Etage
- Waschmaschinen und Trockner gegen Münzen im Erdgeschoss
- TV Grundversorgung über Vodafone Kabelanschluss B. 2020
- Gas-Brennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- sehr gute Vermietungszahlen
- kostenfreie Parkplätze und Fahrradunterstellplätze in der Anlage

Das Hausgeld beträgt 306 €.

Die Hauseigentümergemeinschaft diskutiert derzeit über eine umfassende Sanierung der Dächer, Loggien und Fassaden. Mit einer größeren Sonderumlage inkl. Sanierung ist in den nächsten Jahren zu rechnen. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feierte. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer