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"Die Goseburg" - ein geschichtsträchtiger Stadtteil

Objekt-Nr. LG-417 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Bettina Zeibig

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Telefax: +494131 7670150

B.Zeibig@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 122 m²

Beschreibung

Das 1932 erbaute Mittelreihenhaus bietet auf ca. 125 m² Platz für eine kleine Familie. Es ist in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas handwerklichem Einsatz zu einem gemütlichen eigenen Zuhause oder für die Vermietung hergerichtet werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein neues behindertengerechtes Duschbad. Das Wohnzimmer und die Küche sind im 1. Obergeschoss. Der ca. 15 m² große, überdachte Balkon mit Blick in den Innenhof ist von der Küche erreichbar. Im Dachgeschoss liegt ein weiters großes Schlafzimmer mit Gaube und das zweite Bad mit Wanne.

Über den Innenhof gelangt man in das hintere Gebäude welches derzeit die Sauna beherbergt. Für Bastler oder andere Hobbys lässt es sich auch hervorragend zu einem gemütlichen Hobbyraum umbauen. Derzeit herrscht in Lüneburg Wohnraummangel und eine große Nachfrage an Mietwohnungen gerade für Familien. Bei einer Vermietung dieser Immobilie ist eine Nettokaltmiete in Höhe von mind. 1.100 € realistisch.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 187,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Gas-Heizung, Baujahr: 1932

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an: 0172 4049188. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG, Am Sande 31, 21335 Lüneburg
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch.
Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Duschbad barrierefrei
- Wannenbad
- Balkon
- Einbauküche
- Gebäude mit Sauna oder Werkstatt im Innenhof
- Gasheizung 2018
- Außenjalousien
- Schallschutzfenster im Schlafzimmer
- Dach ca. 30 Jahre
- Teilkeller

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil
Goseburg, welcher sich durch seine Nähe zur Innenstadt und zu dem Autobahnzubringer auszeichnet. Der Bahnhof und das historische Stadtzentrum der Universitäts- und Hansestadt Lüneburg sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1932
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Sauna
Unterkellert teilweise
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 187,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1932
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 09.11.2032

0200400+


Objekt-Nr. LG-417 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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