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++Der Traum vom Fachwerkhaus an der Elbe++

Objekt-Nr. LG-353 – Haus zum Kauf in Neu Darchau


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Bettina Zeibig

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B.Zeibig@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 29490 Neu Darchau
Wohnfläche ca. 164 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 1.905 m²

Beschreibung

Dieses wunderschöne Liebhaberobjekt wurde im Jahr 1892 erbaut und ca. 2007 liebevoll saniert. Moderner Chic trifft hier auf erhaltene ursprüngliche Elemente, was den besonderen Charme dieses Hauses ausmacht. Der vordere Teil des Erdgeschosses ist offen gestaltet. Küche, Wohnzimmer und Esszimmer bilden den zentralen Lebensraum. Die neuwertige Küche im Landhausstil mit gemütlicher Kücheninsel ist eines der vielen Besonderheiten. Im hinteren Teil finden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad und ein Wannenbad. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei entzückenden Studiozimmern. Eine weitere Ausbaureserve steht dort noch zur Verfügung.

Das Highligt im Außenbereich ist die ca. 35 m² große überdachte Terrasse mit Blick über das gesamte Grundstück. Alter Baumbestand, Rosenbüsche und Sträucher erblühen hier im Sommer zu voller Pracht und es finden sich überall kleine Sitzecken zum Verweilen. Das Carport mit seiner Überhöhe bietet auch einem Wohnmobil Unterschlupf. Ein wunderbares Haus mit Herz und Seele!

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 98,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Baujahr: 1896, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an: 0172 4049188. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG, Am Sande 31, 21335 Lüneburg
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch.
Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fachwerk
- Grundlegend saniert 2007
- Gasheizung 2005
- Einbauküche von 2021
- Holzfußboden
- ca. 40 m² überdachte Terrasse
- Studiozimmer
- Anschluss für Kaminofen vorhanden
- Ausbaureserve Dachboden ca. 35 m²
- Doppelcarport für Wohnmobil geeignet
- Gartenschuppen
- Elbblick mit trockenen Füßen

Lagebeschreibung

Katemin ist ein Ortsteil von Neu Darchau im Landkreis Lüchow-Dannenberg.
Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zur Elbe (Biosphärenreservat Elbtalaue) Naturliebhaber, Wasserfreunde und Ruheliebende kommen hier auf ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Elbstädtchen Bleckede und der beliebte Touristenort Hitzacker sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Elbfähre ist immer einen Ausflug wert. Trotz der Nähe zur Elbe sind das Grundstück sowie das Haus, selbst beim höchst möglichen Hochwasserstand, nicht gefährdet.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Wanne
Baujahr 1896
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Krüppelwalmdach
Gäste-WC
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Carport
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1896
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.04.2026

0200400+


Objekt-Nr. LG-353 – Haus zum Kauf in Neu Darchau

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