Charmantes Stadthaus Nähe Sülzwiesen- Verkauf im Angebotsverfahren

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte auf drei Etagen inkl. Vollkeller bietet einer Familie nach einer Modernisierung und etwas Liebe ein schönes, stadtnahes Zuhause.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer (1 Durchgangszimmer), das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der Flur mit Zugang zum Keller und Durchgang zum Innenhof.

Über die wunderschöne Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich vom Flur abgehend die Küche sowie das große Wohn-/Esszimmer. Im 2. Obergeschoss findet sich ein Zimmer, die Küche, von der aus das kleine Duschbad sowie ein weiteres Zimmer abgehen. Die letzte steile Holzstiege führt hinauf zum Spitzboden.

Das Haus hat einen Keller, wovon man den 1. Teil des Kellers vom Inneren des Hauses erreicht und den 2. Teil vom Innenhof aus.

Am Ende des Innenhofes steht ein 2-geschossiges Nebengebäude.

Der Verkauf dieses Lüneburger Originals erfolgt im Angebotsverfahren.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 186 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Gas-Heizung, Baujahr: 1905

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Ausgang zum Innenhof, Zugang zum Keller
1. Obergeschoss: Küche, Wohn/Esszimmer und Durchreiche zur Küche
2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, innenliegendes kleines Duschbad, derzeit noch vermietet
Dachboden

- 3 Vollgeschosse
- Gaszentralheizung De Diedrich Bj. 2002
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. 1986 und 2010
- Elektrik alt
- Spitzboden nicht gedämmt

- Vollkeller
- Nebengebäude
- Innenhof
- Das Flachdach wird gerade erneuert.
- Der Zugang zum Innenhof erfolgt durch das Haus.
- Der Keller ist vom Hausinneren erreichbar. Ein weiterer Teil des Kellers ist nur von außen erreichbar.
- renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Lüneburger Sülzwiesen und des städtischen Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A 39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer