Charmante Finnhütte als Wohn- oder Ferienhaus mit Pool und zwei Gartenhäusern an der Ostsee

Beschreibung

Dieses Wochenend- oder Wohnhaus in Finnhüttenbauweise aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine übersichtliche, gut nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Kombination aus kompaktem Wohnen, pflegeleichten Oberflächen und einem angenehm geschützten Außenbereich eignet sich besonders für alle, die es gern ruhig und unkompliziert mögen.

Ankommen und Wohnen
Der Zugang erfolgt ebenerdig über die Terrasse. Von hier betreten Sie direkt den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Terrassentür, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Boden ist im Erdgeschoss mit Fliesen ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Küche und Bad im Erdgeschoss
Angrenzend liegt die Küche mit L Form Küchenzeile, großzügiger Arbeitsfläche und Fenster über der Spüle. Die Wege sind kurz und praktisch, ideal für den Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Bad mit Dusche. Die Wand und Bodenfliesen sowie die klare Aufteilung unterstützen eine einfache Nutzung.

Obergeschoss als Rückzugsbereich
Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlafbereich oder ruhiges Arbeits und Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein rundes Fenster setzt einen besonderen Akzent und sorgt für angenehmes Licht.

Außenbereich
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzmöbel. Im Garten stehen ein Pool sowie zwei Gartenhäuser zur Verfügung, praktisch für Aufbewahrung und Freizeit.

Als Käufer haben Sie die Wahl - das Haus lässt sich entweder als Wohngebäude nutzen, oder als Ferienimmobilie mit Vermietung.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus Baujahr 1972, saniert
- Wohnfläche ca. 48 m²
- 2 Etagen
- 2,5 Zimmer
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Bad mit Dusche
- Obergeschoss: besteht aus einem Zimmer
- Terrasse vorhanden, ca. 18,53 m²
- Wohnbereich mit großem Fensterelement und Terrassentür
- Bad mit bodennaher Duschwanne und Duschkabine mit Schiebetüren
- Handtuchheizkörper im Bad
- Warmwasserbereitung über wandhängenden Boiler im Bad
- OG mit Dachschrägen und Holzpaneelverkleidung
- Rundfenster im OG
- Klimaanlage
- Terrasse
- Gartenbereich mit Pool
- Zwei Gartenhäuser im Gartenbereich
- Glasfaser

Der jetztige Eigentümer hat im Jahr 2025 folgende Neuerungen bzw. Renovierungen vorgenommen:

- Wohnzimmer neu gefliest
- Fenster im Obergeschoss und Bad neu
- Bad neu gefliest, Dusche neu
- Komplett innen neu gemalert
- Klimaanlage eingebaut
- Dach neu gedeckt
- Außen neu gestrichen
- Beide Gartenhäuser saniert und neu gestrichen

Lagebeschreibung

Kinnbackenhagen

Der idyllische Ortsteil von Groß Mohrdorf befindet sich inmitten der malerischen Landschaft der Vorpommerschen Boddenlandschaft und ist ein idealer Rückzugsort für Ferienhausliebhaber.

Die Umgebung ist von Feldern und dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft geprägt und zeichnet sich als besonders ruhig und naturnah ab, beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Region lädt zum Wandern, zu Fahrradtouren und Vogelbeobachtungen ein.

In nur wenigen Kilometern befindet sich die Ostsee oder beispielsweise beliebte Ausflugsziele, wie die historische Hansestadt Stralsund oder das Seebad Zingst. Für noch mehr Abwechslung sorgt die Insel Rügen, die mit langen Sandstränden und ihren berühmten begeistert, sowie die Hansestadt Rostock, die in etwa einer Autostunde erreichbar ist. Beide Orte machen die Region zu einem perfekten Ausgangspunkt für Entdeckungen und bieten zusätzliche Highlights für Tagesausflüge.

Sie möchten die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Ostseeküste in vollen Zügen erleben? In Kinnbackenhagen wird Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Anbindung nach Stralsund kombiniert, es liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Für ein Ferienhaus ist dieser Standort ideal – ein tolles Zusammenspiel von spannenden Ausflugszielen sowie Ruhe und Entspannung.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer