Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Stöckte

Beschreibung

Die charmante, weiß-geputzte Altbau-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1917 steht mit einem anderen Wohngebäude und Garagengebäude auf einem ca. 1.461 m² großen Eigentumsgrundstück, welches nach WEG geteilt wurde in 4x Wohnungseigentum.

Das zu verkaufende Objekt ist die vordere Doppelhaushälfte. Der Hauseingang mit dahinterliegendem Windfang ist über eine kleine Steintreppe zu erreichen. Das Haus verfügt über zwei Etagen, die über eine Holztreppe über die Diele verbunden sind. Die untere Wohnetage verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein in 2017 modernisiertes Duschbad. Diese Etage ist bewohnerfrei.

Die Etage im Dachgeschoss beginnt in der Wohnküche. Dann gibt es drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese Etage wird von einem der Eigentümer derzeit bewohnt. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Einschubtreppe aus der Küche zu erreichen.

In den Keller des Hauses kommt man über die Diele im Erdgeschoss oder über den Außenzugang unterhalb des Eingangsbereiches.

An der Seite zur Strasse hin befindet sich der kleine Garten, der nur über ein kleines Gartentor von der Ausfahrt zu betreten ist.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 245,70 kWh(m²*a), Effizienzklasse: G, Baujahr: 1917, Öl-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelhaushälfte, rein rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung
- 35/100 Miteigentumsanteil am Grundstück von 1.461 m²
- renovierungsbedürftig
- 2 Wohnetagen (nicht getrennt)
- Erdgeschosswohnung: ca. 67 m²
- Dachgeschosswohnung: ca. 54 m²
- 2 Bäder
- 6 Zimmer
- 2 Küchen
- 1 Garage Bj. 1980 (vermietet)
- 1 Stellplatz

- Elektrik alt, keine getrennten Stromkreise
- Glasfaseranschluss am Haus
- Ölzentralheizung BUDERUS S114T Bj. 1996, Brenner Körting Bj. 1992
- Dachboden nicht gedämmt
- Erneuerung des Dachstuhls 1963
- 2-fach isol. Kunststofffenster aus den Baujahren 2017-2021
- Veluxfenster in den Dachflächen
- Vollkeller (Souterrain) mit Feuchtigkeitsspuren
- Satteldach mit roten Tonfalzpfannen
- kleiner Garten

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer 30-iger Wohnstraße. Stöckte ist ein niedersächsisches Dorf mit ca. 1.900 Einwohnern südlich von Hamburg und seit dem 1. August 1972 ein Ortsteil von Winsen (Luhe).
Der Ort wurde erstmals 1252 als Stokede urkundlich erwähnt. Stöckte liegt nördlich der Stadt Winsen (Luhe), wo Luhe und Ilmenau zusammenfließen.

Der größte Faslams-Umzug Norddeutschlands findet jedes Jahr in Stöckte am Sonntag vor Rosenmontag statt und führt einmal nach Winsen (Luhe) und zurück. Die überregionale Bekanntheit des Festivals zieht jährlich rund 50000 Besucher zu sich. 2006 fand die Landesgartenschau in Winsen (Luhe) und damit auch in Stöckte statt. Der Tag der Niedersachsen war 2008 das Event in der städtischen Gemeinde.

Die Bootshäfen und der Stöckter Hafen bieten Liegeplätze für Sportboote und sind oft Ausgangspunkt für manche Bootsfahrt auf der Elbe zwischen Hamburg und Lauenburg.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer