+++Bungalow + Teilkeller+++

Beschreibung

Klassischer Bungalow mit toller Raumaufteilung und Teilkeller. Auf ca. 107 m² Wohnfläche auf einer Ebene verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Die Räume sind hell und gut aufgeteilt. In dem ca. 54 m² große Teilkeller befindet sich die neuwertige Gasheizung. 2005 wurde ein Duschbad im Keller eingebaut sowie ein großer Fensterschacht für mehr Lichteinfall in dem 20 m² großen Hobbyraum angelegt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eine Garage rundet das Angebot ab. Das komplette Grundstück ist eingezäunt.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 199,60 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Baujahr lt. EA: 1974, Gas-Heizung

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an: 0172 4049188. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig. Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg, Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt-ID-Nr. DE202673267, Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Bungalow
- Teilkeller
- Einbauküche
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Gasbrennwerttherme von 2018
- Elektrik neu 1995
- Starkstromanschluss
- Terrasse
- Garage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung in netter Nachbarschaft. Melbeck gehört zu der Samtgemeinde Ilmenau. Eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Lüneburg zeichnet diese Gemeinde aus. Kurze Wege zu Schule, Kindergarten und gute Einkaufsmöglichkeiten sind ideal für eine junge Familie. Aber auch Senioren und Singles werden sich hier wohl fühlen. Pendler lieben die gute und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Wald und Wiesen gefallen allen. Auch ein renommiertes Privatgymnasium befindet sich im Ort. Die Sportangebote sind zahlreich und der SV- Ilmenau bietet mit eigenem Fitnessstudio vielfältige Sportaktivitäten an. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Innenstadt von Lüneburg.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer