Bungalow in Brietlingen

Beschreibung

BRIETLINGEN - RUHIGE SACKGASSENLAGE

Was brauchen Sie: Ein Haus für die Familie!
Platz, mindestens 3 Zimmer, ein schönes Grundstück und trotzdem soll es nicht einsam sein. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Lüneburg bitte auch noch schnell zu erreichen.

Ist doch kein Problem:
Dieser Bungalow mit großem Keller, einschließlich einer Tiefgarage, wurde 1973 von der Firma OKAL – Bau erstellt. Viele Jahre hat hier eine Familie glücklich gelebt, das Haus auf dem „Laufenden“ gehalten und die gute Lage in Brietlingen genossen. Jetzt ist es Zeit einer neuen Familie die Möglichkeit zu geben Ihre Geschichte hier zu leben.

Durch die neuen Fenster aus 2020, der funktionierenden Ölheizung (Baujahr 1992), einer großen Einbauküche und dem Duschbad, wäre ein Wohnen sofort möglich. Mit ein paar Renovierungsmaßnahmen würde das Haus aber modernen, energetischen Ansprüchen gerecht.

Die sehr gute Zimmeraufteilung, der große Garten und die schöne Lage versprechen die Grundlage für einen neuen fantastischen Lebensabschnitt zu werden.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 157,40 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Baujahr: 1973, Öl-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer
- Vorflur mit Gäste-WC
- Flur mit Abstellkammer und
- Kellerzugang
- 3 Schlafzimmern
- Duschbad
- 4 Räume im Keller
- Garage im Keller

Lagebeschreibung

Brietlingen liegt nur ca. 15 Autominuten von der Lüneburger Stadtmitte entfernt und ist aufgrund perfekter Verkehrsanbindungen ein idealer Wohnort für Pendler, die das Wohnen in grüner Umgebung schätzen.

In Brietlingen dient das Gemeindehaus der Kirchengemeinde St. Dionys als Kommunikationszentrum. Für die kleinen Brietlinger gibt es noch einen idyllisch gelegenen Kinderspielplatz mit allem, was das Kinderherz begehrt. Ausserdem hat Brietlingen einen eigenen Kindergarten und ein Jugendzentrum. Seit einiger Zeit existiert westlich des Gemeindehauses ein Kleingewerbegebiet mit Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Sparkasse, Blumengeschäft, Schreibwarenladen und einem Zahnarzt. Und Lüneburg ist nur einen Katzensprung entfernt. Die hohe Zufriedenheit mit dem Leben im Landkreis Lüneburg und die gute Wohnqualität spiegeln sich in den steigenden Zuwachsraten wieder. Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt, wie die Salztherme mit Kurpark, Golfplätze, Natur in jede Himmelsrichtung und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben runden das Bild ab und machen den Landkreis zu einer der attraktivsten Gegenden in der Metropolregion Hamburg.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer