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Bungalow auf dem beliebten Kreideberg in Lüneburg

Objekt-Nr. LG-526 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Ingrid Hesebeck-Keil

Telefon: +49(0)1751274175
Telefax: +494131 7670150

i.hesebeck-keil@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 280.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 132 m²
Nutzfläche ca. 56 m²
Grundstücksfläche ca. 657 m²

Beschreibung

Charmantes Wohnen in bester Lage: Bungalow Baujahr 1967 in Lüneburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser Bungalow besticht durch sein zeitloses Design und seinen einzigartigen Charme, der durch das Baujahr 1967 geprägt ist. Großzügige Wohnflächen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erwarten Sie hier. Dank großer Fenster herrscht eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Durch die Hanglage sind zwei Räume im Keller als schöne Zimmer zu nutzen, sodass auch eine Familie ausreichend Platz findet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Keine Angst vor "Erbpacht"
Noch läuft der alte Vertrag bis 2041 mit einem Jahreserbbauzins in Höhe von 762,00 €/a - unter der Vorraussetzung. Das macht das Haus für Käufer mit Eigenkapital besonders interessant.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 243 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, Öl-Heizung, Baujahr: 1967

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Erbpacht:
Erbbauzins: 762,00 €/a
Laufzeit bis 2041
Neuvertrag 80 Jahre
Erbaubauzins: ca. 7100,00 €/a

Garage und Carport mit Geräteraum
Gartenhaus

Erdgeschoss:
- Großzügige Wohnräume
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Gästetoilette
- Kamin

Kellergeschoss
- 2 helle Wohnräume
- 2 Vorratsräume
- Wannenbad
- Heizungsraum

Lagebeschreibung

Diese entzückende Immobilie liegt in zentraler, aber sehr ruhiger Wohnlage in der zauberhaften Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Rad  in der Innenstadt, auch der Bahnhof liegt nur 2 km entfernt. Somit sind Sie über den öffentlichen Nahverkehr (HVV-Verbund) perfekt angebunden an die Metropolregion Hamburg. Mit dem PKW sind Sie in 7 min auf der AB 39 Richtung Hamburg. Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Sie kennen Lüneburg oder sind schon Lüneburger, dann muss ich ja nicht mehr viel schreiben.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Carportplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Carport
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 243 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 15.05.2034

0200400+


Objekt-Nr. LG-526 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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