Besichtigung möglich 21.-23.8.26.: Barrierefrei erreichbare 1,5-Zi.-Wohnung mit seitlichem Meerblick

Beschreibung

Diese feine und überwiegend mit Kiefernmöbeln ausgestatte gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, befindet sich im 3. Stock eines der vier Appartmenthäuser der Wohnanlage "Strandappartements am Leuchtturmweg" in Kellenhusen, errichtet in 1971 und in 2025 optisch frisch saniert. Die Wohnung ist barrierefrei mit 2 Aufzügen erreichbar. Die Lage dieser Wohnanlage ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt.

Zur Wohnung gehören ein Flur mit Pantryküche und Essplatz, ein modernisiertes Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafnische, ein kleines Schlafzimmer und eine Loggia in Nordostausrichtung. Die Loggia lädt ein, entspannte Stunden nach dem Sonnenbaden mit einem kühlen Getränk zu verbringen. Die Wohnung ist möbliert und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Ausserhalb der Wohnung auf gleicher Etage gibt es einen Abstellraum, der grundbuchlich zur Wohnung gehört.

Diese Wohnung kann zur Vermietung sowie zur Eigennutzung erworben werden. Entscheiden Sie selbst, ob Sie selbst einziehen oder erfolgreich an Feriengäste vermieten. Die Wohnung wird möbliert und ohne Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und ist sehr liebevoll eingerichtet und gepflegt.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Ferienwohnung. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 67,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Gas-Heizung, Baujahr: 1971

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 3. OG
- Haus 3 (Haus ALBATROS)
- Flur mit Pantry-Küche mit 2 Plattenherd, Spüle, Kühlschrank, diverse Schränke, Esstisch mit 4 Stühlen
- hell gefliestes Duschbad Bj. 2009 mit Eckdusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit Schlafnische und zwei Einzelbetten, Sofa, Sessel, Kommode, Highboard, großem Wandheizkörper
- moderne Loggia in Nordostausrichtung
- separates Schlafzimmer mit einem Einzelbett und Kleiderschrank
- komplett möbliert und eingerichtet
- Flur und Küche haben einen Vinylboden in Fliesenoptik und das Bad ist gefliest. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Teppichboden.

- TV Grundversorgung
- Gasbrennwerttherme Bj. 2019
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- 2 Fahrstühle im Haus
- Abstellraum auf gleicher Etage ausserhalb der Wohnung
- 2 Fahrradstellplätze in Haus 4
- Gemeinschafts-Waschmaschinen und -Trockner im Erdgeschoss des Hauses
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz
- Der Umschluss der Heizung auf 2-Rohrsystem ist erledigt
- neue Heizkörper
- ausreichend vorhandene Kfz-Stellplätze und Fahrradstellplätze

Die gesamte Anlage ist im Jahr 2025 aufwändig für über 10 Millionen € saniert worden. Die Fassaden wurde durch eine moderne, wärmegedämmte Vorhangfassade ersetzt. Die Loggien wurden ebenfalls gedämmt und hell gestrichen. Die Balkonbrüstungen bestehen aus satiniertem Glas mit einem Klarglasanteil. Erforderliche Brandschutzmassnahmen wurden in den Häusern durchgeführt und die Dächer wurden neu eingedeckt. Die Haustüren wurden erneuert und Restarbeiten finden statt, bevor es dann im Herbst voraussichtlich an die Modernisierung der Aussenanlagen geht. Die Sonderumlage von ca. 53.000 € wurde von den Eigentümern bezahlt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 305 € und enthält alle Kosten bis auf Internet. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.25 2.710,18 €.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feierte. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer