Bequemes Wohnen für die kleine Familie

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in der begehrten Stadt Lüneburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Das im Jahr 1971 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m².

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen. Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die angrenzende Terrasse den perfekten Ort für sommerliche Grillabende bietet. Die moderne Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber gegen Aufpreis erworben werden. Das Erdgeschoss ist im gesamten Bereich mit Hochglanzfliesen ausgestattet. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit pflegeleichtem Laminat bzw. Vinylboden ausgelegt.

In dem großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby bietet befindet sich eine weitere Dusche. Über eine separate Ausgangstreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Es sind einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich:

- Im Keller befinden sich Feuchtigkeiten, Schimmelbildung im Waschkeller
- Abflussleitungen der Dusche im OG sind nicht fachmännisch eingebaut
- Undichtigkeit am seitl. Terrassendach, - Regenwassereintritt

Das Haus befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und bietet somit auch ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie Ihre grüne Oase gestalten können.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Norddeutschlands. Dieses Reihenendhaus in Lüneburg wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis in Vorbereitung: Bedarfsausweis, Energiekennwert: Effizienzklasse: noch nicht bekannt, Fernheizung, Baujahr: 1971

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Heide Thomas, Rufnummer: 04131 76701-11 oder 0175 2047125.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch. Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID.-Nr. DE 814504113. AG Pinneberg HRA 1261 EL . https://www.remax-lueneburg.de/impressum

Ausstattungsbeschreibung

- Hochglanzfliesen im Erdgeschoss
- WC im Erdgeschoss
- Überwiegend Außenjalousien, teilweise elektrisch
- Teppichboden und Laminat bzw. Vinylboden im Obergeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Extra Dusche im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Überdachte Terrasse
- separater Treppenausgang in den Garten
- Garage
- Die Einbauküche gehört nicht zum Inventar und ist nicht im Kaufpreis enthalten
- Bekannte Renovierungsmaßnahmen:
- Im Keller befinden sich Feuchtigkeiten, Schimmelbildung im Waschkeller
- Abflussleitungen der Dusche im OG sind nicht fachmännisch eingebaut
- Undichtigkeit am seitl. Terrassendach, - Regenwassereintritt

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Kaltenmoor verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, einen Supermarkt, eine Post und sogar eine Fahrschule. Die Bussverbindung in die Innenstadt ist sehr gut.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer