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Aufzug, Abstellraum, Loggia- Worauf warten Sie?

Objekt-Nr. LG-759 – Wohnung zum Kauf in Kellenhusen (Ostsee)


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)1724148107
Telefax: +49(4131)76701 50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 135.000 €
Hausgeld 268 €
Adresse 23746 Kellenhusen (Ostsee)
Wohnfläche ca. 43 m²

Beschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m² groß, mit Fahrstuhl erreichbar, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt. Genießen Sie die Lage an der Ostsee in der Lübecker Bucht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am Wannenbad vorbei, in die Küche, die mit einer einfachen Küche ausgestattet ist. Rechts geht's in das Wohnzimmer mit dem großen Fenster und dem Zugang zur Loggia in Nordostausrichtung.

Im Wohnbereich steht ein Esstisch mit 4 Stühlen, eine gemütliche Couch mit Sessel sowie einige Kleinmöbel. Im Extraschlafzimmer befinden sich zwei Einzelbetten und ein großer Schrank.

Außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage befindet sich schräg gegenüber der Wohnungstür ein ca. 2 m² großer abgeschlossener Abstellraum.

Diese Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert und OHNE Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Diese Wohnung können Sie mit etwas Liebe, guten Ideen zu Ihrem kleinen Refugium in absoluter Strandnähe entwickeln.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse. Investieren Sie jetzt!

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1973

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Haus 1 (Neptun)
- 2. Stock
- kleine Loggia in Nordost Ausrichtung
- einfach möbliert
- Teppichboden
- Wohnraum mit Sofa, Sessel, TV und Esstisch mit 4 Stühlen
- separates kleines Zimmer mit 2 Einzelbetten und Kleiderschrank
- innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- einfache Küche mit 2-Plattenherd
- Elektrik einfach
- 2 Fahrstühle
- komplett möbliert und mit Hausrat ausgestattet
- Abstellraum von ca. 2 m² auf gleicher Etage

- Waschmaschinen und Trockner gegen Münzen im Erdgeschoss
- TV Grundversorgung über Vodafone Kabelanschluss Bj. 2020
- Gas-Brennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- sehr gute Vermietbarkeit nach Sanierung
- kostenfreie Parkplätze und Fahrradunterstellplätze in der Anlage

Das Hausgeld beträgt derzeit 268 €.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat einer eine umfassenden Sanierung der Dächer, Loggien und Fassaden, Brandschutz und Abwasser zugestimmt. Mit einer größeren Sonderumlage inkl. Sanierung ist in den nächsten Jahren zu rechnen. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feiert. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 1,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord-Ost
Bad mit Wanne
Barrierefrei
Baujahr 1973
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.01.2032

0200400+


Objekt-Nr. LG-759 – Wohnung zum Kauf in Kellenhusen (Ostsee)

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