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Architektenhaus mit Einliegerwohnung und gewerblicher Vermietung in Lüneburg-Nord

Objekt-Nr. 16283 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 850.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 330 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 1.380 m²

Beschreibung

Das 1971 und 1987 durch einen Wintergarten egänzte Architektenhaus mit Flachdach besteht aus 3 Trakten in u-förmiger Anordnung, wobei der eine Trakt um ein halbes Geschoss versetzt wurde. Dadurch entstand ein interessanter Grundriss.

Das Haus besticht durch viel Helligkeit und Großzügigkeit, gepflegte Bäder und das große Nutzungspotential.
Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, an Touristik-Vermieter, an Selbstständige, die wohnen und arbeiten verbinden möchten uvm.

Der Zustand des Wohngebäudes sowie der Gartenanlage ist als sehr gepflegt, hochwertig und durchdacht zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zutritt auf den Innenhof und in den Wintergarten. Der Wintergarten dient den Gästen als heller Speiseraum. Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Flur mit Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Einige Stufen höher geht es in den rechten Teil des Wohnhauses, in dem die Schlafbereiche (4 Schlafräume) und ein Vollbad untergebracht sind. Im Untergeschoss dieses Teils sind im Souterrain die 3 Gästezimmer mit eigenen Bädern und einer Küche untergebracht. Ein eigener Zugang von Außen sorgt für ungestörtes Betreten. Diese Flächen eignen sich auch als Büro, Praxisflächen,... (Stilles Gewerbe.)

Im Keller gibt es weitere Räume, wie Heizungsraum, Waschküche und ein WC.

Im linken Teil des Hauses war ursprünglich ein Schwimmbad untergebracht. Dieses wurde umgebaut zu einer kleinen 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die mit Wohnrecht vermietet ist. Die Miete beträgt 550 € kalt.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und wunderschön angelegt mit einer schönen Natursteinterrasse, einem Teich, Rasenfläche und dem Innenhof für ungestörtes Sonnen.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: 04131 76701-28 oder 0172 4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige & erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.



Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- offene, meist eingeschossige Bebauung im allgemeinen Wohngebiet
- 1380 m² Eigentumsgrundstück
- süd-ost Wintergarten 1987 ca. 35 m²
- Garage mit Anbau
- Carport für ein Wohnmobil
- Teich
- Terrasse
- Innenhof

- 2 Satellitenanlagen
- Gaszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- teilweise elektrische Rolläden
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Videoobjektüberwachung rund ums Haus

Hauptwohnung:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- halboffene Küche
- Gäste WC mit Dusche
- Garderobe
- Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Fussbodenheizung
- Wintergarten beheizt ca. 35 m²

Souterrain (Gewerbebereich):
- Küche 9 m²
- Wohnen 1 inkl. Bad ca. 24 m²
- Wohnen 2 inkl. Bad ca. 20 m²
- Wohnen 3 inkl. Bad und kleiner Küche ca. ca. 20 m²
- weitere Abstellräume, Heizungsraum und ein WC

Einliegerwohnung (vermietet mit Wohnrecht):
- ca. 60 m² + Keller
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer im Keller

Nutzung:
§ 4
Allgemeine Wohngebiete

(1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.

(2) Zulässig sind
1. Wohngebäude,
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,
3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
3. Anlagen für Verwaltungen,
4. Gartenbaubetriebe,
5. Tankstellen.

Lagebeschreibung

Liegt in einer ruhigen Wohnlage in Lüneburg-Nord. Gute Verkehrsanbindung an die A39 und kurze Verbindung in die Lüneburger Innenstadt.

Käuferprovision

5,95%

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2020
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 192,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 12.02.2030

0200400+


Objekt-Nr. 16283 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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