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Anwesen in Lüneburg-Nord- Ideal für Steuerberater, Rechtswanwälte, Physiotherapeuten, IT-ler,...

Objekt-Nr. 16290 – Sonstige zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 925.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 260 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Gesamtfläche ca. 410 m²

Beschreibung

Das 1971 und 1987 durch einen Wintergarten egänzte Architektenhaus mit Flachdach besteht aus 3 Trakten in u-förmiger Anordnung, wobei der eine Trakt um ein halbes Geschoss versetzt wurde. Dadurch entstand ein interessanter Grundriss.

Das Haus besticht durch viel Helligkeit und Großzügigkeit, gepflegte Bäder und das große Nutzungspotential.
Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, an Touristik-Vermieter, an Selbstständige, die wohnen und arbeiten verbinden möchten uvm.

Der Zustand des Wohngebäudes sowie der Gartenanlage ist als sehr gepflegt, hochwertig und durchdacht zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss (Trakt B)verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zutritt auf den Innenhof und in den Wintergarten. Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Flur mit Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Einige Stufen höher geht es in den rechten Teil des Wohnhauses (Trakt A), in dem die Schlafbereiche (4 Schlafräume) und ein Vollbad untergebracht sind. Im Untergeschoss dieses Teils sind im Souterrain die 3 Gästezimmer mit eigenen Bädern und einer Küche untergebracht. Ein eigener Zugang von Außen sorgt für ungestörtes Betreten. Diese Flächen eignen sich auch als Büro, Praxisflächen,... (Stilles Gewerbe.)

Im Keller gibt es weitere große Räume, wie Heizungsraum, Waschküche und ein WC.

Im linken Teil des Hauses war ursprünglich ein Schwimmbad untergebracht. Dieses wurde umgebaut zu einer kleinen 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die mit Wohnrecht vermietet ist. Die Miete beträgt 550 € kalt.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und wunderschön angelegt mit einer schönen Natursteinterrasse, einem Teich, Rasenfläche und dem Innenhof für ungestörtes Sonnen.

Ausstattungsbeschreibung

- offene, meist eingeschossige Bebauung im allgemeinen Wohngebiet
- 1380 m² Eigentumsgrundstück
- süd-ost Wintergarten 1987 ca. 35 m²
- Garage mit Anbau
- Carport für ein Wohnmobil
- Teich
- Terrasse
- Innenhof

- 2 Satellitenanlagen
- Gaszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- teilweise elektrische Rolläden
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Videoobjektüberwachung rund ums Haus

Hauptwohnung:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- halboffene Küche
- Gäste WC mit Dusche
- Garderobe
- Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Fussbodenheizung
- Wintergarten beheizt ca. 35 m²

Souterrain (Gewerbebereich):
- Küche 9 m²
- Wohnen 1 inkl. Bad ca. 24 m²
- Wohnen 2 inkl. Bad ca. 20 m²
- Wohnen 3 inkl. Bad und kleiner Küche ca. ca. 20 m²
- weitere Abstellräume, Heizungsraum und ein WC

Einliegerwohnung (vermietet mit Wohnrecht):
- ca. 60 m² + Keller
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer im Keller

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 192,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1971

Lagebeschreibung

Liegt in einer ruhigen Wohnlage in Lüneburg-Nord. Gute Verkehrsanbindung an die A39 und kurze Verbindung in die Lüneburger Innenstadt.

Käuferprovision

6,25 %

Ausstattung

Bürofläche ca. 260 m²
Grundstücksfläche ca. 1.380 m²
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Mai 2020
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 192,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 12.02.2030

0200400+


Objekt-Nr. 16290 – Sonstige zum Kauf in Lüneburg

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