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3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im grünen Steilshoop

Objekt-Nr. 16352 – Wohnung zum Kauf in Hamburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

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a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 260.000 €
Hausgeld 346 €
Adresse 22309 Hamburg
Wohnfläche ca. 76,10 m²

Beschreibung

Die angebotene, renovierungsbedürftige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage.

Der Grundriss dieser Wohnung ist ansprechend gelungen. Alle Zimmer gehen vom geräumigen Flur ab: Ein Wohnzimmer mit doppelflügeliger Tür und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad und ein großes Zimmer mit zwei Fenstern, von dem die Küche und die Abstellkammer abgehen. Dieses Zimmer war früher in zwei Zimmer geteilt. Wenn Sie ein Schlafzimmer mehr benötigen, ist das hier leicht möglich und es bleibt eine Essecke vor der Küche mit Fenster.

Das Gebäude ist ein Klinkerbau, das Flachdach in Holzkonstruktion mit Bitumenbahnen und externer Kiesschüttung. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und parkähnlich angelegt. Die teilweise verbundenen Gebäude bilden zusammen mit dem Parkdeck ein großes, in sich geschlossenes Oval mit begrüntem Innenhof. Die Bebauung erscheint totz der bis zu 10 geschossigen Gebäude aufgelockert. Aufgrund der guten Aufteilung der Wohnung und aufgrund der interessanten Lage ist diese Wohnung für Hamburger Familien und Pärchen perfekt geeignet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Fernwärme-Heizung, Baujahr: 1973

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: 04131 76701-28 oder 0172 4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige & erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.



Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer, wieder rückbaubar auf 4 Zimmer
- Duschbad innenliegend mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit EBK
- Abstellraum in der Wohnung
- Loggia
- Abstellraum im Keller
- Fenster neu in 2003
- Fernwärme
- mieterfrei
- renovierungsbedürftig

- Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten über Kalorimeta
- Hausverwaltung Gerstel, Hamburg


- Das Wohngeld beträgt derzeit 346 € (inkl. 72,93 € für die Rücklagen)

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in Hamburgs Nordosten im Stadtteil Steilshoop. In naher Umgebung befinden sich der Ohlsdorfer Friedhof, der größte Parkfriedhof der Welt sowie der Bramfelder See. Durch einen schönen Rundweg um den See wurde das Gewässer ein wichtiges Naherholungsgebiet. Dort befindet sich auch ein großer Spielplatz. Eine tolle Ausflugsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision

6,09%

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1973
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16352 – Wohnung zum Kauf in Hamburg

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