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3 Zimmer, Küche, Bad + Tiefgaragenstellplatz. Gut vermietet!

Objekt-Nr. 16096 – Wohnung zum Kauf in Hamburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Hausgeld 338 €
Adresse 22145 Hamburg
Wohnfläche ca. 81 m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1978 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurden die Wohnhäuser umfangreich saniert und ein Staffelgeschoss wurde aufgesetzt. Die zu verkaufende Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz ist gut vermietet, verfügt über 3 Zimmer und überzeugt mit einer Wohnfläche von 81 m². Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Ihnen steht ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia zur Verfügung. Ausreichend Platz für einen Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Die modernisierte Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, ein modernes, hellgefliestes Bad mit Badewanne und eine Küche mit Einbauküche. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot für diese Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet an eine Person seit 12/2017, die aber auch bereit wäre, auszuziehen, wenn Sie selbst dort einziehen möchten.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnung Nr. 5
- Hochparterre rechts
- Küche mit Einbauküche 2010 (weiß mit dunkelbrauner Arbeitsplatte)
- Laminat komplett neu in 2017
- Tapeten neu in 2017
- Vollbad modernisiert 2010
- Loggia
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 8
- Monatliche Mieteinnahmen 740 € netto zzgl. 19,61 € für den Stellplatz (Betriebskostenvorausz. 120 €, Heizkosten 75 €)
- unbefristet vermietet an eine Person seit 12/2017
- Hausgeld 338 €
- notarielle Beurkundung möglich ab 7. November 2019

Lagebeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung liegt idyllisch und ruhig in Rahlstedt im Ortsteil Meiendorf. Sämtliche Einrichtungen, verschiedene Schulen, Kindergärten, Sportvereine etc. sind in naher Umgebung vorhanden. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärtze befinden sich rund um den Berner Marktplatz. In 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Berner Bahnhof, wo sich auch die Haltestelle der U1 befindet. Mit dieser U-Bahnlinie erreichen Sie in 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

In geringer Entfernung befinden sich Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Volksdorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 91,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.10.2025

0200400+


Objekt-Nr. 16096 – Wohnung zum Kauf in Hamburg

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