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3 Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon in Lüneburg - Ochtmissen

Objekt-Nr. LG-465 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Ingrid Hesebeck-Keil

Telefon: +49(0)1751274175
Telefax: +494131 7670150

i.hesebeck-keil@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 294.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 85 m²
Nutzfläche ca. 18 m²

Beschreibung

Wen ich hier sehe? Hamburgpendler oder Paare mit dem Wunsch, stadtnah aber doch im Grünen zu wohnen.

Ochtmissen ist ein nördlicher Stadteil von Lüneburg mit Dorfcharakter. Schnell ist man im Grünen, kann zu Fuß auf ein Stück Kuchen ins Café gehen oder ist ruckzuck auf der Autobahn. Die Lüneburger Innenstadt ist gut mit dem Rad zu erreichen.

Die Wohnung ist ideal für Paare. Wohnen, Essen und  Küche sind wie auch der Balkon nach Westen ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer liegen auf der vorderen Seite der Wohnung. Das französische Bad (Toilette separiert) bieten Privatsphäre und der großee Abstellraum erspart manchen Gang in den Eigentumskeller. Der Clou ist der zweite Eigentumskeller, der zum Gästezimmer ausgebaut ist. Im Keller gibt es noch ein Bad zur Mitnutzung. Selbstverständlich gibt es einen Stellplatz.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Gas-Heizung, Baujahr: 1973

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer
- Abstellkammer
- Balkon
- Einbauküche
- Wanne
- 2 Kellerräume
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Lüneburg - die Perle im Norden. Nicht nur bildschön sondern auch lebendig und modern. Für so eine kleine Stadt ( 75.000 Einwohner) bietet sie eben überdurchschnittlich viel und lässt manchen Hamburger durch den guten Zug- und Autobahnanschluss ausweichen. Aber auch die "alten Lüneburger" wisssen, was sie an Ihrer Stadt, ausser den "Roten Rosen," haben. Universität, Gewerbe, Dienstleister, Sport und Kunst - hier findet jeder was er sucht.
Der beliebte Stadteil Lüneburg - Ochtmissen bietet durch seine gute Anbindung an die A39 einen idealen Wohnort für Pendler. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die stadtnah - aber ruhig im Grünen leben möchten. Weiterführende Schulen und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad schnell erreicht oder man nutzt das gute Stadtbusnetz.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Wanne
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 107,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.04.2028

0200400+


Objekt-Nr. LG-465 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg

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