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2 + 2 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage

Objekt-Nr. 16070 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Bettina Zeibig

Telefon: +49(0)4131 7670120
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

b.zeibig@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 229.000 €
Hausgeld 250 €
Adresse 21337 Lüneburg
Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 49 m²

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6 - Parteienhauses wird nach DIN als 2-Zimmer-Wohnung angeboten. Wenn Sie sich die Grundrisse anschauen, stehen Ihnen aber tatsächlich noch zwei weitere Zimmer (ca. 28 m²) zur Verfügung. Die Deckenhöhe variiert in diesen Räumen von 1,70 m bis 2,00 m, daher dürfen sie laut DIN nicht als Wohnfläche angegeben werden. Beide Räume verfügen über ein großes Oberlicht und natürlich Heizkörper (siehe Bilder). Diese Räume lassen sich toll als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen. Das große Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon ist hell und durch seine überhohe Deckenhöhe sehr luftig. Das modernisierte Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Deckenlicht. Die Einbauküche bietet alles was benötigt wird. Weiter gehört zu der Wohnung ein Gäste-WC. Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie eine Garage. Die Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und hellen Räumen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1983, Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Bettina Zeibig unter Tel.: (04131) 76 701-20 oder 0172-4049188

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE202673267

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Gäste-WC
- zwei weitere Räume ca. 28 m², Deckenhöhe unter 2,30 Meter
- Vollbad
- Kellerraum
- Garage

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet. In der unmittelbaren Nachbarschaft findet sich Einfamilienhausbebauung und Wald. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof, der bekannte Platz Am Sande, der historische Marktplatz sowie die dazwischenliegenden Fußgängerzonen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Rad erreichbar. Sämtliche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Leuphana Universität, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.05.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16070 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg

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