1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit seitlichem Meerblick und Abendsonne

Beschreibung

Diese schöne und ansprechend möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt.

Genießen Sie den seitlichen Blick auf die Ostsee direkt von der Loggia. Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am modernen Duschbad vorbei, in die kleine, feine Küche, die mit einer modernen Pantryküche, einem Esstisch und vier Stühlen ausgestattet ist. Links geht's durch das Holz-Glas-Element mit Tür in das kombinierte Wohn-Schlafzimmer. Die Loggia mit Südwestausrichtung ermöglicht schöne Stunden und das Erleben des Sonnenuntergangs. Die Möblierung besteht aus einem einem bequemen Sofa und einem Relax-Sessel, einem Couchtisch und einer Anbauwand. Im Schlafbereich steht ein Doppelbett von 1,60 m. Im Extra-Schlafzimmer befindet sich ein graues Polsterbett, einige Kommoden und ein großer Schrank.

Diese für Feriengäste voll ausgestatte Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Es besteht kein Vertrag mit einer Vermittlungsagentur. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen, gepflegten und wohnlichem Zustand.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1971

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 2. OG
- Haus 4 (Haus Nautic)
- Flur mit moderner Pantry-Küche Bj. 2016 mit 2-er Ceranfeld, Spüle, diverse Schränke, Essplatz für 4 Personen
- modernes Duschbad Bj. 2016
- Wohnzimmer mit Schlafbereich (Doppelbett 1,60m mit Matratzen und
topper neu 2023)
- Sofa neu 2022
- Loggia mit Südwestausrichtung
- separates Schlafzimmer mit Einzelbett und 3-türigem Kleiderschrank
- komplett möbliert und eingerichtet für Feriengäste
- Waschmaschinen und Trockner im Nachbarhaus
- Vodafone Kabelanschluss
- TV Grundversorgung
- Gasbrennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016

Das Hausgeld beträgt 245 €.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat einer umfassenden Sanierung der Dächer, Loggien und Fassaden zugestimmt. Mit einer größeren Sonderumlage inkl. Sanierung ist in den nächsten Jahren zu rechnen. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feierte. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

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